- المتطلبات الرئيسية للتقديم على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري:
- جواز سفر ساري المفعول
- رقم ضريبي
- تقرير التقييم من دائرة الطابو
- سند الملكية
- وصل بدفع المبلغ بأكمله بما يعادل 250.000 دولار أو أكثر
- هناك أيضا المزيد من المستندات و الوثائق الرسمية سوف يعدها المحامي ويرفقها مع ملف التقديم لطلب الجنسية
- مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري عبارة عن ثلاث مراحل:
- المرحلة الأولى: شراء العقار مع الحصول على كتاب المصادقة و التقييم من إدارة الطابو
- المرحلة الثانية: سوف تحصل على إقامة المستثمر
- المرحلة الثالثة: يتم تقديم الطلب على الجنسية التركية
- ننصح بالتعامل مع وكيل عقاري معتمد و محامي ذو خبرة مختص بمواضيع الحصول على الجنسية التركية, للسير بالمراحل السابقة و ذلك لتجنب أي نوع من الأخطاء.
- من الشروط الأساسية للتقديم على الجنسية:
- يمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية عن طريق عقارات تم تملكها في تركيا بالتقسيط و تم البدء بتسديد ثمنها بعد تاريخ 12/01/2017 و استلمت وثيقة ملكيتها بعد 19/09/2018.
- يمكن أن يتم شراء العقار من مواطن تركي بشرط أن لا يكون ذو قرابة للمشتري أو من الشركة الانشائية للمشروع.
- الحصول على التقييم من دائرة العقار (الطابو) بالسعر الحقيقي للعقار مع الانتباه لكون مدة صلاحية التقييم لا تتجاوز ثلاثة أشهر.
- لا يجب أن يكون مبلغ التقييم أعلى من مبلغ الشراء مع الأخذ بعين الاعتبار وجود ضريبة القيمة المضافة بحيث يكون قيمة التقييم مساويا لسعر الشراء بدون الضريبة.
- أن يكون المستثمر قد حصل على سند ملكية العقار أو عقد وعد بالبيع مصدق من النوتر و مسجل لدى السجل العقاري و على أن يكون الثمن قد حول بالكامل.
- إشعار التحويل يجب أن يكون 250,000 دولار و ما فوق من الحساب الشخصي للمشتري إلى حساب المالك أو لحساب الشركة الانشائية للمشروع مع تجنب التحويل عن طريق الوكالات. في حال الشراء من مشروع، يجب الانتباه لكون اسم صاحب الحساب المحول له مختلف عن اسم صاحب العقار حيث يجب في هذه الحالة طلب وثيقة تثبت العلاقة بينهما (حسب كون ملكية الأرض للمشروع أو لمالك خارجي).
- يجب أن يتضمن إشعار التحويل شرحا عن سبب التحويل (شراء عقار على سبيل المثال).
- يجب أن يكون الإشعار مصدقا من قبل الجهة التي أصدرته مثلا البنك.
- في حال تم شراء العقار بنظام التقسيط أو انه قيد الانشاء:
- يجب أن تسدد جميع الأقساط قبل تقديم الطلب.
- الحصول على سند ملكية اتفاقي و هو سند ملكية يثبت حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سيتم إنشاؤه أو الذي سيتم إنشائه فوق قطعة معينة من الأرض، وهو مثبت في سجلات دائرة العقار (الطابو)، و يذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه و لمن تعود ملكيته، و في حالة الانتهاء من المشروع أو البناء مع أخذ موافقة الإسكان من البلدية (إذا كان موافقاً للشروط والمعاير القياسية التركية) يتحول سند الاتفاق إلى سند ملكية تام.
- عدم وجود رهن عليه (في حال وجود رهن يجب التأكد من إمكانية رفعه).
- بعد موافاة الشروط السابقة تقوم دائرة الطابو برفع الطلب للدائرة العامة للطابو و السجل العقاري و التي تقوم بدورها بدراسة الطلب و ترسل بريد الكتروني حاملا لكتاب المصادقة أو المطابقة و الذي ينص على أن العقار أو العقارات التي تم شراؤها بالقيمة المدفوعة مطابقة للشروط المنصوص عليها بالقانون للحصول على الجنسية التركية.