كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة

كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة

مفتاح شقة وجواز تركي حصل عليه هذا المستثمر الأجنبي

   تتنوع الأهداف من تملك عقار في تركيا ؛ منها ما هو من أجل السكن في بلد مستقر مثل تركيا أو الاستثمار في العقار نفسه والربح من بيعه بعد مدة . إذا كان هدفك هو الاستثمار في العقار نفسه وبيعه بعد ازدياد سعره أو الحصول على الجنسية والجواز التركيين ؛ فكلا الحالتين سيساعدك حصولك على الجنسية بعد تملك عقار بقيمة أكثر من أو يساوي 400 ألف دولار أمريكي .

   سيشرح لك فريقنا من المختصين في الجنسية التركية كل التفاصيل والأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك عقار ، للمزيد من الاستفسارات لا تتردد بالتواصل معنا عبر الواتساب والحصول على استشارة مجانية عبر الضغط على الرقم التالي 00905367779442

ما هي مميزات الجنسية التركية؟

قبل معرفة كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة فإن حصولك على الجنسية له العديد من المزايا من أهمها: 

  • تتساوى مع المواطنين الأتراك في الحقوق، والواجبات.
  • يُسمح لك بالسفر إلى أكثر من مائة دولة دون الحاجة إلى تأشيرة دخول.
  • يمكنك دخول دول الشنغن بسهولة.
  • تحتفظ بجنسيتك الأصلية إلى جانب الجنسية التركية.
  • تستخرج الجواز التركي الجديد الذي تمتد صلاحيته إلى عشر سنوات.
  • تتمكن من استخراج فيزا شنغن بسهولة، بالإضافة إلى تأشيرات الحج والعمرة.
  • يمكنك البقاء في تركيا أو العودة إلى بلدك الأصلي والإقامة فيها فترة طويلة، ثم العودة إلى تركيا مرة أخرى، وتظل محتفظًا بالجنسية.
  • تحصل على حق التصويت في الانتخابات الرئاسية والبرلمانية التركية.
  • تتلقى علاجًا مجانيًا في أفضل المستشفيات في الدولة. 
  • شروط الجنسية التركية ميسرة، حيث يمكنك الحصول عليها بأقل قيمة استثمارية في العالم، كما أن متطلبات الحصول على تأشيرة لمواطني تركيا ليست صعبة.
  • لا يُشترط للحصول عليها إتقان اللغة التركية.
  • يحصل أولادك، وزوجتك على الجنسية التركية دون الحاجة إلى القيام بإجراءات معقدة. 
  • عندما تصل إلى سن التقاعد تحصل على راتب مدى الحياة، وتذكرة مواصلات مجانية.

ما هي طرق الحصول على الجنسية التركية؟

قبل أن نتحدث بالتفصيل عن كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة فإن قانون التجنيس التركي الجديد أتاح لغير الأتراك أكثر من ٩ طرق مختلفة للحصول على الجنسية وهي: 

  • الحصول على الجنسيات التركية للطلاب وغير الطلاب عن طريق شراء عقار بقيمة ٤٠٠ ألف دولار أمريكي. 
  • بدأ مشروع أو تأسيس شركة، وإحضار خمسين عاملًا من الأتراك، وتوظيفهم لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، مع منحهم الحد الأدنى من الأجور.
  • الاستثمار المصرفي وإيداع مبلغ بقيمة ٥٠٠ ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية دون أن تسحب منه أو تستخدمه لأي غرض. 
  • إيداع نفس المبلغ السابق في صندوق التعاون الفردي دون استخدامه لمدة ثلاث سنوات. 
  • شراء شيكات حكومية بقيمة نصف مليون دولار أمريكي، والاحتفاظ بها لمدة ثلاثة سنوات.
  • إثبات أنك تنتسب إلى أصول عثمانية أو تركية.
  • الزواج من تركي الجنسية بشرط تقديم دفتر العائلة، ووثيقة الزواج، ومرور ثلاث سنوات على الزواج، وهذه واحدة من مميزات الزواج من تركية.
  • حالات استثنائية يحصل فيها الأطباء، والمهندسون، واللاجئون، والصحفيون، والمحامون على الجنسية التركية. 
  • إذا أرادت إحدى الأسر التركية أن تتبنى طفلًا فيمكنها أن تطلب حصوله على الجنسية مباشرة.
  • القانون التركي يتيح لغير الأتراك الحصول على إذن عمل، والإقامة لمدة خمس سنوات داخل تركيا من أجل الحصول على الجنسية.

كيف تعرف أنك من أصول تركية؟

يمكنك إثبات أن لك أصلًا عثمانيًا أو تركيًا عن طريق تقديم الأوراق المطلوبة لإثبات الأصول التركية ويمكنك الحصول على هذه الوثائق التي تثبت أصلك عن طريق الأرشيف التركي، وبعد إثبات ذلك يمكنك التقدم للحصول على الجنسية، مع تقديم أي ورقة من الأوراق التالية:  شجرة العائلة في تركيا أو بيان عائلي عثماني أو هوية عسكرية عثمانية أو شهادة ميلاد أو شهادة عسكرية.

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عبر تملك عقار؟

أطلقت تركيا قانون الاستثمار مقابل الجنسية عام ٢٠١٧، والذي يتيح لأي شخص الحصول على الجنسية التركية إذا توفرت فيه مجموعة من الشروط المطلوبة، وعند الحديث عن كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة فإن الشروط المتعلقة بذلك هي: 

  • شراء عقار كامل سواء لأغراض سكنية أو تجارية بقيمة ٤٠٠ ألف دولار أمريكي أو أكثر.
  • الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات كاملة دون بيعه أو التصرف فيه.
  • يُشترط أن تكون هذه هي المرة الأولى التي يُباع فيها العقار بهدف الحصول على الجنسية التركية.
  • حصول العقار على طابو ارتفاق أو طابو تام. 
  • تسليم العملة الأجنبية للبنك المركزي في تركيا، واستبدالها بالعملة التركية. 
  • صاحب العقار الأصلي يجب أن يكون تركي الأصل، وليس أجنبي حاصل على الجنسية بأي طريقة من طرق الحصول على الجنسية.
  • بيع العقار، واستلام المشترى لقيمته يكون من خلال الحوالات البنكية، ولا يُعترف بالبيع النقدي ( الدفع كاش ).
  • يجب دفع قيمة العقار مرة واحدة، ولا يُقبل بالتقسيط إلا إذا كانت قيمة الدفعة الأولى تتجاوز أربعمائة ألف دولار أمريكي. 
  • يمكن أن تكون جنسية مشتري العقار من أي دولة من الدول المذكورة في قانون التجنيس التركي الجديد المسموح لهم بالحصول على الجنسية فيما عدا سوريا، وكوريا الشمالية. 
  • تقديم تقرير تقييم عقاري من شركة متخصصة معتمدة من حكومة تركيا.

ما هي مواصفات العقار المؤهل للجنسية التركية؟

نستكمل الحديث عن كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة ونوضح لك في نقاط مختصرة المواصفات الواجب توفرها في العقار الذي تشتريه للحصول على الجنسية التركية: 

  • قيمته لا تقل عن ٤٠٠ ألف دولار أمريكى. 
  • مسجل بالشهر العقاري سواء كان منتهي البناء أو ما زال تحت الإنشاء. 
  • مالكه الأصلي شركة إنشاء تركية أو مواطن تركي. 
  • قيمته يتم دفعها من خلال حوالات بنكية منتظمة.
  • استخراج وثيقة التقييم العقاري الخاصة به من قبل شركة معتمدة.

كيف يتم التقييم العقاري للحصول على الجنسية التركية؟

في إطار الحديث عن كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة فإن شرط أساسي هو تقديم وثيقة التقييم العقاري، وهي وثيقة رسمية معتمدة تتضمن كل المعلومات عن العقار بهدف تحديد سعره بدقة، ويتم إصدارها من قبل شركات متخصصة في تثمين العقارات في تركيا، ويستغرق الحصول عليها مدة لا تتجاوز ثلاثة أسابيع، وتبقى هذه الوثيقة صالحة لثلاثة أشهر فقط.

ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا؟

لكي تكتمل إجابتنا عن كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة فإنه من الضروري أن تعرف الوثائق التي ينبغي عليك تقديمها للحصول على الجنسية التركية، والتي يجب أن تكون جميعها مترجمة للغة التركية معتمدة من قبل الحكومة التركية وهي: 

  • جواز السفر الخاص بك المعتمد، والمصدق عليه من كاتب العدل التركي. 
  • نسخ عن جوازات سفر زوجتك وأولادك ممن هم أقل من عمر ١٨ عامًا ويرغبون في الحصول على الجنسية، بشرط أن تكون الجوازات معتمدة من قبل النوتر (كاتب العدل).
  • دفتر عائلي مصدق من كاتب العدل أو بيان عائلي أو وثيقة الزواج. 
  • أوراق لتبرئة الذمة من الأحكام والسوابق لك ولزوجتك.
  • موافقة الزوجة مكتوبة على حصول أولادها على الجنسية التركية. 
  • ٢ صورة شخصية حديثة لكل فرد من أفراد الأسرة.
  • وثيقة الطابو للعقار، ووثيقة التقييم العقاري الخاصة به. 
  • إيصالات تسديد قيمة العقار، ويشترط أن تكون مختومة من قبل البنك الذي تم إرسال المبلغ من خلاله.
  • كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة لها شرط أساسي هو تقديم إيصالات الاستلام التي حصل عليها الشخص الذي باع العقار. 
  • ملء استمارة الحصول على الجنسية لنفسك ولأسرتك. 
  • إيصالات استبدال العملة الأجنبية بالعملة التركية التي تفيد بأنك قمت ببيع العملة للبنك المركزي، ويجب أن يتضمن الايصال جملة من أجل الحصول على الجنسية التركية.
  • وثيقة تحصل عليها من وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي تشير إلى أن العقار مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية.
  • عقد شراء العقار معتمد من قبل كاتب العدل.
  • إثبات جنسية لبعض الجنسيات التي لا يتضمن جواز السفر الخاص بهم جنسيتهم مثل اليمنيين، وهذه الوثيقة يمكن الحصول عليه من سفارة اليمن في تركيا أو من النفوس في دولة اليمن نفسها.  

ما هي مدة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

تتراوح المدة ما بين ثلاثة إلى خمسة أشهر تقريبًا، ونظرًا لحساسية هذا الأمر فيجب أن تعرف المراحل التي تمر بها للحصول على الجنسية بعد أن تستوفي جميع الشروط وهي:  

  • تشتري العقار، وتحصل على الإقامة بعد أن تنفذ شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
  • تتقدم بطلب للحصول على الجنسية الذي يؤهلك فيما بعد للحصول على الجواز التركي. 
  • تقوم الحكومة التركية من جانبها بعمل بعض الدراسات الأمنية للتأكد من أن جميع الشروط تحققت لديك، وأنك قدمت جميع الأوراق المطلوبة. 
  • بعد المدة التي ذكرناها تحصل على الجنسية دون أي مشاكل.

كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة؟

كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة له خطوات بسيطة وهي كالتالي: 

  • ابحث عن مستشار عقاري موثوق في تركيا، واطلب منه أن يعرض عليك عقارات مناسبة بغرض الحصول على الجنسية التركية. 
  • اقرأ شروط التملك العقاري في تركيا، واعرف الرسوم المطلوبة، والقوانين المتعلقة بهذا الأمر. 
  • اذهب إلى تركيا إذا كنت تسكن خارجها، وقم بإجراء جولة لمشاهدة العقارات، واختيار أفضلها الذي يطابق شروط الحصول على الجنسية.
  • قم بالاتفاق على شراء العقار الذي يعجبك، لكن بعد صدور وثيقة التقييم العقاري الخاصة به، وتقدير سعره.
  • توجه إلى بنك وسيط من أجل بيع العملة التي تملكها، واستبدالها بالليرة التركي. 
  • حول قيمة العقار بعملة تركيا وهي الليرة التركي إلى الحساب البنكي للمشتري. 
  • إذا كان العقار كاملًا يجب أن تحصل على طابو كامل من مديرية الطابو والمسح العقاري التركية، وإذا كان العقار تحت الإنشاء تحصل على طابو ارتفاق. 
  • جهز ملف يتضمن كل الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية. 
  • قدم الملف بعد أن تحصل على إقامة مستثمر من قبل رئاسة الهجرة التركية.
  • بعد الانتهاء من الإجراءات تتلقى رسالة من مديرية النفوس في تركيا لكي تتوجه لعمل التبصيم، وتحصل على هويتك التركية الجديدة.

لماذا تختار تركيا بالتحديد للحصول على الجنسية؟

تمكنت هذه الدولة خلال السنوات الماضية من الحفاظ على استقرار اقتصادها وأمنها السياسي والعسكري، كما أنها مرتبطة بعلاقات دبلوماسية قوية مع العديد من الدول، وهي عضو في حلف الناتو وعضو أيضًا في مجموعة العشرين الاقتصادية مما يعني أنها تمتلك أقوى اقتصاد في العالم. 

أضف إلى ما سبق أنه من السهل تحقيق شروط الحصول على جنسيتها بعد أن عرفت كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة وعندما تمتلك الجنسية ستعيش في هذه الدولة المستقرة اقتصاديًا، وتنعم بالهدوء وراحة البال في بلد آمن يقدم إليك كل الحقوق، ويتلقى أبناؤك التعليم في أرقى المدارس والجامعات.

لماذا تعتبر طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر العقار هي الأفضل؟

أهم طريقة استثمارية يلجأ إليها الأفراد من أجل الحصول على الجنسية التركية هي امتلاك عقار، وذلك لأن هذه الطريقة لها العديد من المزايا من أهمها: 

  • طريقة سريعة، ومضمونة عند مقارنتها بالطرق الأخرى. 
  • انخفاض قيمة الليرة أدى إلى انخفاض قيمة العقارات مما أتاح الفرصة لزيادة نسبة الاستثمارات، وبالتالي تحقيق عوائد مالية، وأرباح ضخمة، وفتح الباب أمامك للاستثمار العقاري المربح. 
  • لا يوجد شروطًا خاصة في العقار الذي يجب أن تشتريه، بل يمكنك شراء عقار سكني أو مبنى تجاري.
  • تحصل عائلة المستثمر على الجنسية أيضًا دون شروط. 
  • الضرائب العقارية في تركيا منخفضة عنها فى دول قارة أوروبا.
  • الشركات الإنشائية التركية من أقوى شركات العقارات على مستوى العالم. 
  • تمنح الحكومة التركية تسهيلات كثيرة لكل من يرغب في الحصول على الجنسية التركية عز طريق التملك.
  • يمكنك تأجير العقار خلال الثلاث سنوات قبل حصولك على الجنسية، وبعد حصولك عليها يمكنك بيعه.

ما الذي يعزز من قوة الجواز التركي؟ 

قوة الجواز التركي 2024 تكمن في أنه يحتل المرتبة ٥٢ عالميًا، وهو بذلك يتفوق على الجواز السعودي والجواز الروسي، ويصل عدد الدول المسموح دخولها بالجواز التركي إلى ١١٠ دولة دون تأشيرة.

ما هي الدول التي يدخلها الجواز التركي دون تأشيرة؟

تنقسم هذه الدول إلى حوالي ٧١ دولة لا تحتاج إلى تأشيرة إطلاقًا عند دخولها من بينهم: ألبانيا، إيران، الأرجنتين، الأردن، أوكرانيا، البرازيل، السلفادور، المغرب، الفلبين، اليابان، بنما، تايلاند، تشيلي، تونس، جنوب أفريقيا، روسيا البيضاء، سنغافورة، ماليزيا، وهونج كونج، مع مراعاة أن مدة الإقامة والغرض من السفر يتم تحديدهما بناءً على الدولة التي تسافر إليها، وفي بعض الأحيان قد تحتاج إلى إصدار تأشيرة إذا احتجت الإقامة لمدة أطول من المدة المقررة.

ما هي الدول التي يدخلها الجواز التركي لكن بتأشيرة عند الوصول؟

يصل عدد هذه الدول إلى ٤١ دولة من بينهم: أثيوبيا، أندونيسيا، الكويت، السعودية، المالديف، بنغلاديش، موزمبيق، كمبوديا، جيبوتي، سلطنة عمان، قطر، لبنان، مصر، موريتانيا، والسودان، وتمنحك هذه الدول تأشيرة الدخول عند الوصول إلى حدودها وتختلف الرسوم باختلاف الدولة، ومدة الإقامة، وبعد دفع الرسوم، واستكمال الإجراءات، وتقديم الأوراق المطلوبة تحصل على التأشيرة لمدة الإقامة المطلوبة.

ما هي الدول التي يدخلها الجواز التركي بعد إصدار تصريح إلكتروني؟

الحصول على تصريح إلكتروني لدخول خمس دول بالتحديد هو أمر ضروري، حتى بعد أن عرفت كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة وهذه الدول هي المكسيك، باكستان، سريلانكا، كينيا، وكوريا الجنوبية.

هذا التصريح يتم منحه للأتراك المعفيين من إصدار التأشيرة، وتحصل عليه قبل السفر، وهو ليس تأشيرة، لكنه وثيقة تستخدمه الدولة التي تتوجه إليها في التحقق من هويتك، وكل ما يلزمك للحصول عليه هو التقدم على الإنترنت، ودفع الرسوم، وكتابة بياناتك الشخصية الصحيحة، وبعد الموافقة على إصداره يتم ربطه بجواز السفر التركي الخاص بك.

انضم إلى جالية متنوعة الجنسيات داخل تركيا، واستمتع بعالم جديد من الفرص الرائعة بعد أن عرفت كيفية الحصول على جنسية تركية من خلال شراء شقة اشتري شقتك الآن، واستكشف التاريخ، والطبيعة، وأحصل على حقوقك كاملة كمواطن تركي.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للاجانب شراء عقار في تركيا؟

تُتيح تركيا للأجانب تملك العقارات بسهولة مع مزايا مُغرية، بما في ذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية وعائد استثماري مجزي.

لماذا لا يستطيع السوري التملك في تركيا؟

بسبب وجود خلافات قديمة بين الدولتين، بالإضافة إلى أن الأتراك أنفسهم لا يستطيعون تملك العقارات بسهولة داخل سوريا.

هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟

نعم، يمكن للمواطنين السعوديين شراء عقارات في تركيا دون شروط.

هل تركيا بلد رخيص؟

نعم، فهي من الدول التي تتميز بأن المعيشة فيها تكلفتها منخفضة مقارنةً بدول قارة أوروبا.

هل يستطيع الألماني التملك في تركيا؟

نعم يمكن لأصحاب الجنسيات الألمانية تملك عقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية ، يوجد حاليا أكثر من 2,705 عقاراً تم شرائها عن طريق أصحاب الجنسية الألمانية 

هل يستطيع الفلسطيني السوري التملك في تركيا؟

بالطبع يستطيع السوريين الذين يملكون جوازات فلسطينية التملك في تركيا و التمتع بالجنسية التركية إذا وافق العقار شروط الحصول على الجنسية .

مقارنة العقارات

قارن
بحث
هامش السعر من إلى
مميزات اخرى