تعرف على المعايير القانوينة لاختيار الشركة الأفضل لشراء شقة في إسطنبول

تعرف على المعايير القانوينة لاختيار الشركة الأفضل لشراء شقة في إسطنبول

أفضل قرار تتخذه هو قرار شراء شقة في إسطنبول، حيث إنها من أهم الوجهات العقارية في العالم، وتتمتع بموقع مثالي، وطبيعة خلابة، وتراث ثقافي غني، وبنية تحتية قوية، لكن لكي تضمن استثمارًا آمنًا ومريحًا في هذه المدينة دون أن تتعرض للنصب السائد في مجال العقارات يجب أن تختار شركة عقارية مناسبة بناءً على معرفة المعايير القانونية الأساسية التي تساعدك في اتخاذ القرار الصائب، يتطلب الأمر أن تتحقق من التراخيص الرسمية للشركة، وتراجع العقود، وتتأكد من شفافية الشركة، وسمعتها وخبرتها في السوق، وتحقق هذه العوامل هي الضامن الوحيد لكي تكون تجربتك في شراء شقة آمنة، وفي هذا الدليل التفصيلي تعرف على المعايير القانوينة لاختيار الشركة الأفضل لشراء شقة في إسطنبول بالإضافة إلى نصائح لتجنب التعامل مع شركات وهمية.

ما هو دور الشركات العقارية في إسطنبول؟

إذا كنت ترغب في استثمار أموالك بطريقة مضمونة دون خسارة فلا يوجد أفضل من الاستثمار العقاري خاصة في دولة تركيا التي ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل ملحوظ، وهنا يأتي دور الشركات العقارية التي تعمل كوسيط بينك وبين كبرى الشركات الإنشائية المسؤولة عن بناء العقارات في تركيا، ودورها غاية في الأهمية نظرًا للنمو المتسارع في سوق العقارات التركي، ووجود الكثير من التفاصيل، والمعلومات عن الاستثمار العقاري يصعب عليك الإلمام بها بمفردك، وتساعدك هي بخبرتها على فهمها.

تضم الشركة العقارية مستشارون، ووكلاء عقاريون يملكون خبرة كبيرة تمتد لسنوات في هذا المجال؛ لذلك بإمكانهم أن يُجنبوك الكثير من المخاطر المترتبة على الاستثمار العقاري غير المدروس، تتميز الشركات العقارية الموثوقة بمعرفتها الواسعة بجميع مناطق إسطنبول، وبالتالي تساعدك في إيجاد العقار المناسب لاحتياجاتك دون أن تتعرض للنصب والاحتيال، كما أنهم يقومون بكل الإجراءات القانونية، ويتابعون معك خطوات شراء العقار.

شركة تر كي من أفضل شركات العقارات في إسطنبول نظرًا لخبرتنا الكبيرة التي تمتد إلى 14 عامًا في مجال الاستثمار والتسويق العقاري، كما أن لدينا مقرًا رسميًا داخل إسطنبول، وحصلنا على الترخيص كشركة عقارات معتمدة من قبل الحكومة التركية، نساعدك في إيجاد أفضل عقار مناسب لميزانيتك؛ لأننا على معرفة كبيرة بكبرى الشركات الإنشائية؛ لذلك إذا كنت ترغب في الاستثمار أو العيش في إسطنبول تواصل معنا فورًا على رقم الواتس اب المجاني 00905367779442 وأحصل على استشارة مجانية فورية.

ما هي أهمية التعامل مع شركة عقارية في إسطنبول؟

إذا لم تتعاون مع شركة عقارية في إسطنبول فإنك ستظل تبحث لعدة أشهر حتى تجد شقة تناسبك، ولكي تتجنب إضاعة الوقت في البحث يجب أن تتعامل مع شركات عقارية موثوقة نظرًا لأهميتها التالية:

• توجهك إلى شراء العقار الذي يوفر لك العيش في بيئة هادئة، وموقع يوجد به جميع الخدمات الطبية، والتعليمية، والترفيهية.
• تساعدك في الحصول على العقار بسعر مناسب دون زيادة أو نقصان.
• تُسهل عليك كافة المعاملات القانونية التي يصعب عليك إتمامها بمفردك خاصة إذا كنت لا تتقن اللغة التركية.
• توفر عليك الوقت، والجهد المبذول للبحث عن عقار مناسب.
• تمتلك علاقات مع كبرى شركات الإنشاء، وتضمن حصولك على أسعار تنافسية، وعروض مغرية.
• تساعدك في تأسيس منزلك، وتوصيل المرافق، وإضافة الديكورات الداخلية نظرًا لعلاقتها مع معارض الأثاث، وأفضل المصممين.
• تقدم إليك استشارات مجانية، وخدمات ما بعد البيع، ودعم كامل بداية من اللحظة التي يعجبك فيها العقار، وحتى بعد إتمام عملية الشراء.

كيف تختار أفضل شركة عقارية في إسطنبول؟

يجب أن تختار الشركة العقارية التي تتعامل معها بدقة بالغة؛ لكي تتجنب الوقوع ضحية للشركات الوهمية، ولكي تتمكن من اختيار الشركة الأفضل اتبع النصائح والخطوات التالية:

• ابحث عن الشركات التي تملك سمعة قوية في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، ويمكنك معرفة ذلك من خلال البحث على الإنترنت أو سؤال مستثمرين سابقين، ومراجعة المواقع الإلكترونية لهذه الشركات، والاطلاع على تقييمات العملاء السابقين لهم.
• تصفح الموقع الإلكتروني للشركة المختارة، وصفحات التواصل الاجتماعي الخاصة بها؛ لكي تتعرف أكثر على مدى قوتها، وعدد مشروعاتها، وإنجازاتها السابقة. 
• تواصل بشكل مباشر مع خدمة عملاء الشركة، واستفسر عن كل ما ترغب فيه، واستفد من الاستشارات المجانية المقدمة من قبلها.
• تحقق من كون الشركة مرخصة ومعتمدة، وتتعامل مع كبرى شركات الإنشاء، كما يجب أن يكون لديها مقر رسمي داخل إسطنبول، ومن الأفضل أن تزور هذا المقر بنفسك للتعرف عن الشركة عن قرب.

ما هي اهم المعايير القانونيه لاختيار الشركة الأفضل لشراء شقة في إسطنبول؟

نظرًا لكثرة شركات العقارات التركية، فإنه من الضروري أن تختار التعامل مع شركة معترف بها قانونيًا داخل تركيا، وهناك بعض المعايير القانونية التي يجب أن تختار على أساسها الشركة، وهذه المعايير هي:

• امتلاكها كافة التراخيص اللازمة لمزاولة النشاط العقاري داخل إسطنبول، وذلك يضمن أنك تتعامل مع شركة معترف بها قانونيًا وفقا لقوانين الدولة، كما يجب أن تكون شركة مسجلة لدى السلطات التركية.
• تأكد من تاريخ وسمعة الشركة، وكلما كانت تملك تاريخًا طويلًا في مجال العقارات كان ذلك دليلًا على مصداقيتها.
• تقدم عقود قانونية مطابقة للقوانين التركية، وتوضح لك كافة التفاصيل المتعلقة بالعقد، وتترجمه إلى لغتك الأصلية.
• توفر ضمانات على الشقة أو العقار، وتأمينات تحميك من أي مخاطر محتملة.
• أسعارها واضحة، ولا يوجد أي رسوم إضافية غير متوقعة.
• خبرتها الواسعة في سوق العقارات التركي الذي يضمن لك حصولك على احتياجاتك.
• التزامها بالمعايير البيئية في تنفيذ المشروعات، مما يعكس اهتمامها بالبيئة والمجتمع. 
• تتعامل مع كبرى شركات الإنشاء، وتوفر لك مشروعات قانونية حاصلة على جميع الموافقات، والتراخيص اللازمة، ولا يوجد عليها أي مشاكل. 
• تقدم خدمات عملاء ودعم مستمر قبل وبعد البيع.

ما هي المهام التي تقوم بها الشركات العقارية؟

رحلة شراء شقة تتضمن الكثير من الخطوات والمهام التي يتكفل بالقيام بها المستشار العقاري المفوض من قبل الشركة العقارية التي قمت باختيارها، ومن أهم هذه المهام: 

• يتواصل معك لمعرفة الغرض من شراء الشقة، والمواصفات المطلوبة، وميزانيتك.
• يقوم بإجراء بحث موسع لكي يوفر لك شقة مناسبة لاحتياجاتك في منطقة حيوية.
• يعرض عليك كل العقارات المتاحة، ويتحدث بشفافية عن الشركات الإنشائية، وإيجابيات وسلبيات كل شقة أو عقار.
• يزودك بمعلومات كافية عن قوانين الاستثمار العقاري. 
• ينظم لك زيارات، وجولات مجانية لتفقد الشقق التي تعجبك، ويقدم إليك شرحًا وافيًا لكل ما يتعلق بالشقة أثناء زيارتها.
• يتفاوض مع الشركات الإنشائية لكي يوفر لك أفضل عرض سعر ممكن. 
• يصحبك في كل الإجراءات القانونية، ويوضح لك كل إجراء وفائدته. 
• يقدم إليك خدمات ما بعد البيع التي تتضمن إدارة الأملاك، وإعادة بيع الشقة أو تأجيرها، كما يساعدك في تأسيسها من الداخل.

ما هي سلبيات عدم التعامل مع شركة عقارات في إسطنبول؟

إذا قررت الانطلاق في رحلة البحث عن الشقة المناسبة داخل إسطنبول بمفردك فإنك ستواجه الكثير من المخاطر، ومن أهم سلبيات عدم التعامل مع شركة عقارات في إسطنبول ما يلي: 

• قد تتعرض لعملية نصب نظرًا لعدم خبرتك بسوق العقارات التركي، وعدم إتقانك للغة التركية، وقد تتعامل مع أشخاص يبيعون إليك وحدات سكنية عليها ديون أو غير مطابقة للمواصفات أو مرهونة.
• ستقضي وقتًا طويلًا جدًا في الدوائر الحكومية؛ لأن شراء شقة في إسطنبول يتطلب إتمام إجراءات كثيرة في أكثر من مكان حكومي.
• لن تتمكن بمفردك من التحقق من سلامة العقار قانونيًا. 
• قد لا تستطيع شراء عقار مناسب لاحتياجاتك؛ لأن الشركات العقارية يكون لديها خبرة بالعقارات المناسبة للاستثمار، والأخرى المناسبة للحصول على الجنسية التركية، وتوفر لك ما تحتاج إليه بناءً على رغباتك من شراء العقار.
• تماطلك الشركة الإنشائية في موعد التسليم إذا لم يكن لديك وسيط عقاري موثوق مثل شركة تر كي Turckey. 
• ستشتري العقار بنفس القيمة المعروض بها على عكس إذا كنت تتعامل مع شركة عقارات فإنها تساعدك في شراء عقار بأفضل سعر.

ما هي إجراءات شراء شقة أو عقار داخل إسطنبول؟

هناك مجموعة من الخطوات البسيطة التي يجب عليك القيام بها لشراء شقة داخل إسطنبول وهي كالتالي:  

• اختيار الشقة أو العقار المناسب بعد تفقد الكثير من الخيارات في أماكن مختلفة.
• استخراج رقم ضريبي لكي تتمكن من إتمام المعاملات المالية داخل تركيا.
• فتح حساب بنكي داخل أحد بنوك تركيا؛ لأن دفع قيمة العقار لن يتم إلا من خلال الحسابات البنكية. 
• توقيع العقود والتي يجب أن يكون معك فيها شخص متخصص لمراجعة كل بند من البنود المذكورة في العقد. 
• تجهيز ملف يضم مجموعة من الأوراق الرسمية، وتقديمه إلى السجل العقاري في تركيا للحصول على الطابو أو إثبات ملكية العقار.

ما هي أهم الأوراق الرسمية التي يجب تقديمها للحصول على صك ملكية العقار؟ 

لكي تتمكن من استخراج صك ملكية العقار يجب أن تتأكد من تقديم هذه الأوراق: 

• جواز سفر ساري باللغة التركية موثق لدى كاتب العدل. 
• وثيقة تأمين ضد الزلازل للعقار. 
• تقرير التثمين العقاري. 
• رقمك الضريبي.
• صورتان شخصيتان لك، وصورة شخصية واحدة للبائع.
• إيصال بنكي يثبت أنك قمت بتحويل قيمة العقار إلى حساب البائع.
• إيصال بنكي يؤكد أن البائع استلم قيمة العقار.

كيف تتجنب التعامل مع شركات عقارات وهمية في إسطنبول؟

لكي تتجنب التعامل مع شركات عقارات وهمية محتالة نقدم إليك بعض النصائح التي تساعدك في اكتشاف هذه الشركات قبل أن تفقد أموالك: 

• تأكد أنك تتعامل مع شركة مرخصة ومعتمدة، ولها موقع إلكتروني رسمي، وموقع فعلي على أرض الواقع، ووسائل تواصل مختلفة متاحة طوال الوقت بالإضافة إلى خبرتها في هذا المجال. 
• لا تنجذب إلى الإعلانات التي تلعب على نقطة الحصول على الجنسية التركية فقط.
• استعن بشركة عقارية متخصصة تعرف قوانين الاستثمار داخل تركيا، وتخبرك بأسعار العقارات الحقيقية؛ حتى لا تقع فريسة لإحدى الشركات التي تعرض أسعار مبالغ فيها.
• لا تتعامل مع شركات تنشر إعلاناتها فقط على موقع التواصل الاجتماعي. 

لماذا تتعامل مع شركة تر كي Turckey للاستثمار العقاري في إسطنبول؟

أثناء رحلتك في البحث عن شركات عقارية في إسطنبول لن تجد أفضل من شركه تر كي Turckey وذلك لمميزاتها التالية:

• شركة تر كي هي شركة استثمار وتسويق عقاري معتمدة داخل إسطنبول، تمتد خبرتها إلى أكثر من 14 عامًا قدمت فيها خدمات متنوعة للعديد من العملاء في جميع أنحاء الوطن العربي. 
• تشتمل خدماتنا على الاستشارات المجانية التي تساعدك في إيجاد العقار المناسب، ثم نصحبك في جولات فعلية داخل العقارات التي تعجبك، ونتحقق من سلامتها قانونيًا، وعدم وجود أي مشكلات عليها، كما نشرف على كل الإجراءات القانونية.
• نقدم لك خدمات ما بعد البيع ومنها استثمار شقتك أو عقارك بأفضل الطرق الممكنة عن طريق إيجاد مشترين حقيقيين للعقار أو إعادة تأجيره مقابل سعر عالِ بحيث تستفيد منه إذا لم تكن ترغب في الإقامة به. 
• نوفر لك باقة كبيرة من المشروعات في مناطق مختلفة داخل إسطنبول بأسعار متفاوتة، مع ضمان البنية التحتية القوية، وتوفر المرافق الأساسية، ووسائل الراحة.
• نتعامل مع شركات إنشائية موثوقة؛ لذلك لا مجال لحدوث أي تأخير في مواعيد التسليم ولن تتعرض لعملية نصب أو احتيال.
• جميع المشروعات التي نوفرها لك تمنحك حق الحصول على الجنسية التركية، وجواز السفر التركي.
• لدينا خبرة كبيرة بكل أنواع العقارات والشقق في إسطنبول، ولدينا مكتب ومقر رسمي داخلها.
• لا يتكون فريقنا من مستشارين عقاريين فقط، بل إن لدينا مترجمين متخصصين لمساعدتك في فهم العقود، ومحامين لشرح كل القوانين وحل النزاعات. 

حلمك بشراء شقة في إسطنبول قد يكون مهددًا بالخطر إذا قررت أن تبحث بنفسك دون الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ذات خبرة في هذا المجال، كما أنك ستقع في مخاطر أكبر إذا اخترت الشركة بشكل خاطئ، وتعاملت مع شركة وهمية؛ لذلك هذا الدليل لاختيار أفضل شركة عقارات في اسطنبول المبسط عرض لك أهم المعايير التي تختار على أساسها الشركة العقارية المناسبة مع عرض لأهم النصائح لكي تتجنب الشركات الوهمية، ونحن من أفضل الشركات التي تقدم لك خدمات عقارية متكاملة، كما أننا لسنا شركة جديدة، بل إن خبرتنا العقارية تمتد لعدة سنوات.

أكثر الاستفسارات حول هذا الموضوع