بعد ان قمت بجمع المبلغ اللازم لشراء عقار يوفر إقامة عقارية في تركيا ، تواصلت مع شركة عقارات لتقوم بالإجراءات المطلوبة وأخبرتك الشركة أنك مؤهل للحصول على الإقامة العقارية وكل شيءٍ يسير على ما يرام . 

انتبه !!!! يوجد العديد من الشروط التي لابد أن تتأكد منها قبل ذلك حتى لا يتم خداعك من قبل هذه الشركات .

يمكنك قراءة : عيوب الإقامة العقارية في تركيا التي تخفيها عنك الشركات العقارية

سيقوم فريقنا القانوني والاستشاري في هذا المقال بتوضيح أهم الشروط للحصول على الإقامة العقارية بصورة رسمية وقانونية 100% .

  للمزيد من الاستفسارات والأسئلة يمكنك الحصول على استشارة مجانية من خلال الضغط على الرقم التالي : 00905367779442

أنواع إقامات الأجانب في تركيا 

هناك إقامات كثيرة من الممكن الحصول عليها في تركيا، والتي من بينها إمكانية الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% وهذه أهم أنواعها:

إقامة عقارية

تتميز الإقامة العقارية في تركيا أنها توفر امتيازات كثيرة لكل من يرغب في الحصول عليها، تتمثل كلها في الآتي:

• إمكانية السماح للحاصل عليها بالدخول والخروج إلى ومن تركيا بدون تأشيرة.
• يمكن الحصول على الجنسية لكل من لديه الإقامة العقارية في أي وقت بعد 5 سنوات من العيش في تركيا.
• يستطيع الحاصل عليها أن يقوم بفتح حساب بنكي في أي بنك داخل تركيا.
• شراء أي نوع من أنواع السيارات، وصرف رخصة القيادة لصاحب هذه السيارة بكل سهولة.
• توفير تأمين صحي لمالك الإقامة العقارية.
• إمكانية التسجيل في كل المدارس والجامعات في الدولة بكل سهولة والاستمتاع بكل المرافق العامة والطبية في الدولة.
• يمكن الحصول على الجنسية بسهولة إذا تجاوز سعر العقار تقريبًا 400 ألف دولار.
• يمكنه الاستمتاع ببعض الحقوق العامة مثل الجلوس في المطاعم، والجلوس في بعض المقاهي بدون إزعاج من أي فرد.

إقامة عائلية

وهي تعتبر من الإقامات المثالية للأجانب، وتكون متاحة للأسر الذين يكون الأب أو الأم فيهم من أثول تركية، وهذه أهم مميزاتها:

• يمكن للأبناء العيش مع الأزواج وهم تحت سن الـ 18 في تركيا.
• الإقامة العائلية مدتها لا تقل عن العام على الأقل، ويتم تجديدها بسهولة.
• الاستقرار في أي مدينة بتركيا.
• بعد قضاء 3 سنوات متتالية في تركيا يمكن للأسرة التقديم على الإقامة للحصول على إقامة عائلية بتركيا للتقديم على الجنسية بكل سهولة.
• يمكن لكل من يحملها بالاستفادة بكل الخدمات في الدولة كالصحة، والرعاية، والتعليم.

إقامة عمل

إقامة العمل تجعلك تحصل على الإقامة في تركيا ولكن بناءً على بعض الشروط، لأن الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% يحتاج إلى الالتزام بهذه الشروط، والتي تتمثل فيما يأتي:

• توفير جواز سفر ومن الأفضل أن يكون ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
• تقديم صورة للإقامة السياحية لو كان الشخص لديه بالفعل إقامة سياحية في تركيا.
• تقديم صورة شخصية، والتي تكون متوفرة بحجم جواز السفر، ومن الأفضل أن تكون هذه الصورة حديثة.
• إرفاق الشهادة الجامعية التي تتعلق بمجال العمل لو كانت متوفرة لدى المسافر للتمكن من الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% بدرجة أكبر.
• توافر عقد عمل يكون متوفر بين صاحب العمل، وبين الشركة في تركيا.
•  من الضروري أن يتم ملء استمارة للحصول على إمكانية الإقامة في تركيا من أجل العمل.

إقامة إنسانية

هي الإقامة التي يتم منحها لكل من لديه ظروف إنسانية يعاني منها، وهو نوع من تصاريح الإقامة التي لجأ الكثير إليها في ظل بعض الظروف الصعبة، وتتسم بالخصائص التالية:

• يتم منحها لكل من يواجه ظروفًا صعبة في بلده، كالحروب أو معاناة الدولة من بعض الاضطرابات بها.
• الإقامة الإنسانية لا تستمر لأكثر من عامين، ومن الممكن تجديدها على حسب الظروف الفردية.
• يتم الحصول على قبول طلب هذه الإقامة بسرعة، فمن الممكن استخراجها خلال شهر واحد فقط لإنقاذ الظرف الإنساني.
• يتم تجديد الإقامة على حسب وضع المواطن الحالي والظروف التي يمر بها.

إقامة سياحية

هذه الإقامة تعتبر من أكثر أنواع الإقامة في تركيا التي يتم طلبها ومنجها للكثير من الأجانب، وهي يتم منحها لأكبر فئة من الناس، مثل السائحين، وإن تركيا تستقبل أكثر من 60 مليون سائح خلال العام، وهذه أهم مميزاتها:

• توفر التحكم بسهولة من خلالها في تركيا بدون الحاجة إلى تأشيرة.
• يمكن من خلالها التحكم بحرية كبيرة داخل كل مكان في تركيا.
• تتيح للفرد فتح حساب بنكي في أي بنك من بنوك الدولة.
• يمكن من خلالها الاستفادة من أي خدمات عامة أو طبية أو اجتماعية.
• تسهل الكثير من الإجراءات التي توفر دخول تركيا، وتسهل أيضًا كثيرًا من إجراءات المعيشة بها.

اكيف احصل على اقامة عقارية في تركيا؟

لإمكانية الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% فلابد من اتباع بعض الشروط التي تسمح بذلك حيث إن شروط الإقامة العقارية في تركيا 2023 تتمثل في كلٍّ مما يلي:

• عن طريق مؤسسة البريد التركي عليك إرسال الإقامة العقارية من فرع رئاسة الهجرة إلى هذه المؤسسة.
• لابد أن يكون لديك عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.
• الموافقة على قبول الإقامة العقارية في تركيا تأتي في وقت خلال 7 أيام إلى 90 يوم تقريبًا، فلابد من الانتظار خلال هذه الفترة.
• توفير وثيقة طابو العقاري.
• لابد من تسليم كل الأوراق والمستندات للموظف الذي يقوم باستلام رسوم الإقامة، ودفع هذه الرسوم.
• حجز الموعد المخصص لتقديم الأوراق من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي الذي يمكن الحجز من خلاله.
• الحضور في الوقت المناسب للموعد الذي تم تحديده في السفارة للحصول على الإقامة.
• توفير جواز سفر يكون لديه صلاحية سارية لمدة كبيرة لا تقل عن 6 أشهر.
• توفير صورة جواز السفر المترجمة من اللغة العربية إلى اللغة التركية، ولابد أن يكون عليها تصديق من النوتر التركي.
• لابد أن يكون للمسافر حساب بنكي.
• توفير 4 صور شخصية للمسافر.
• الحصول على وثيقة الطابو العقارية، والتي توضح قيمة العقار بالتفصيل.
• إلحاق دفتر عائلة الشخص المسافر إلى تركيا، والتي لابد أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية، وهذا الدفتر لابد أن يكون مصدقًا من جهة النوتر التركية.
• توفير استمارة تقديم الطلب مع الأوراق.
• إلحاق صورة من تأشيرة الدخول لتركيا، والذي يتم توضيح قيمة العقار بهذه التأشيرة.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا 

إن الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% يجعلك تحصل على أفضل مزايا الإقامة العقارية في تركيا، والتي تتمثل في الآتي:

• التمتع بكل الحقوق الخاصة بالإقامة العقارية في تركيا، حيث إن أسرة صاحب العقار مثل الزوجة والأطفال دون الـ 18 عامًا يمكنهم المعيش في تركيا بطريقة طبيعية.
• العيش في تركيا بطريقة قانونية.
• الاستفادة من كل المرافق العامة في الدولة، مثل المحلات، والفنادق، والاستفادة بالجامعات والمدارس.
• التمكن من تجديد الإقامة العقارية في تركيا بكل سهولة.
• الاستفادة من كل الخدمات الطبية مجانًا، مثل الاستفادة بالمستشفيات، والخصومات على العلاج في العيادات الصحية، أو الاستفادة ايضًا من الخصومات على العلاج والأدوية.
• التمكن من تبديل الإقامة العقارية في الدولة إلى إقامة دائمة بسهولة، ولكن بمجرد 8 سنوات من حملها.
• إمكانية الحصول على الجنسية التركيبة لو كانت قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

إن دولة تركيا تقوم ببيع أكثر من 8000 عقار يوميًّا للأجانب، وبالتالي فأي شخص يشتري عقارًا في الدولة سيمكنه الحصول على الإقامة العقارية، وهذه أهم شروط الحصول عليها:

• للحصول على الاستمارة لابد أن تكون من صاحب المنزل المباع، أو من وكيله قانونًا.
• توفير الرقم الضريبي المتعلق بالمشتري.
• التحقق من تواجد ختم الدخول إلى تركيا على جواز سفر المشتري، قبل التاريخ المذكور لطلب الإقامة.
• توفير تأمين صحي يكون ساري، ولابد أن تغطي مدته فترة الإقامة المطلوب الحصول عليها في تركيا.
• توفير الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للمشتري، ولابد من تقديم الوثائق الرسمية للموافقة على الحصول على إقامة عقارية في تركيا، ولابد أن تكون مصدقة من النوتر.
• إتاحة وثيقة لتأمين العقار من الزلازل، ولابد أن تكون سارية المفعول.

مواصفات وسعر العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية

إن قبول الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% سيتم فقط من خلال تطبيق أهم المواصفات التي تجعل المسفر يحصل على الإقامة العقارية، وهي موصفات معينة للعقار يتم إدراجها من خلال قانون الإقامة العقارية الجديد في تركيا، وتتمثل هذه المواصفات في الآتي:

• العقار الذي سيتم امتلاكه لابد أن يكون مصنفًا بأنه عقار سكني، ولا يتم قبول أي نوع آخر من العقارات.
• لا بد من توافر سند ملكية للعقار الذي يمتلكه الأجنبي.
• تقديم بيان عائلي حول ملكية العقار ولابد أن يكون مصدقًا ومختومًا من القنصلية ووزارة الخارجية.
• قيمة العقار لا تكون أقل من 200 ألف دولار، ولابد من تقديم مستند يدل على ذلك من شركة مرخصة في جمعية الطابو.
• الانتهاء من تسديد كل التكاليف المتعلقة بالضرائب التي تكون على المنزل، وإرفاق المستندات التي تدل على ذلك.

تجديد الإقامة العقارية في تركيا

إن مدة صلاحية الإقامة العقارية في تركيا تكون بين عام إلى عامين، وبالتالي فعلى المسافر الذي تمكن من الحصول على إقامة عقارية في تركيا بطريقة رسمية 100% أن يعمل على تجديد الإقامة، وهذا من خلال الخطوات التالية:

1. يتم حجز موعد لتجديد الإقامة العقارية من خلاله، ويتم الحجز في موقع إدارة الهجر بطريقة إلكترونية.
2. تحضير كل الأوراق المطلوبة للدخول بها والتجديد.
3. تقديم الطلب إلى السلطات المسؤولة عنه.
4. انتظار استلام الطلب.
5. بعد الاستلام يتم فحص كل الأوراق جيدًا من الجهات المسؤولة عن هذا الأمر، وفي حالة وجود وثيقة أو مستند ناقص أو أي مشكلة في الأوراق عامةً سيتم التواصل معكَ.
6. في حالة الموافقة على الطلب، فإنه سوف يتم الحصول على تصريح لتجديد إقامة يتيح الإقامة القانونية في تركيا.

الأسئلة الشائعة