Apartments suitable for obtaining a residence permit in Istanbul.
Apartments suitable for obtaining real estate residency in Istanbul
تعد إسطنبول واحدة من أهم الوجهات العقارية في تركيا، حيث تتميز بموقعها الجغرافي الفريد والتنوع الثقافي والتاريخي. يزداد الطلب على الشقق السكنية في هذه المدينة الجميلة، ليس فقط للسكن بل أيضًا للحصول على الإقامة العقارية، التي تتيح لحامليها العديد من المزايا.
Contact Our Real Estate Consultants
You can submit your information through the following form.
الشقق المناسبة للإقامة العقارية
للحصول على الإقامة العقارية في إسطنبول، يجب أن تكون الشقة المشتراة بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي. يمكن العثور على شقق مناسبة في مناطق متنوعة مثل بيليك دوزو، باشاك شهير، وبيوك شكمجة، حيث تتميز هذه المناطق بتقديم شقق ذات جودة عالية وبأسعار معقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق المركزية في المدينة. من الضروري أن تكون الشقة مزودة بكافة الخدمات الأساسية، وتتمتع بموقع جيد يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام والمرافق الحيوية.
الشروط والقوانين
للحصول على الإقامة العقارية، يجب على المشتري تقديم سند الملكية (الطابو) كدليل على ملكية العقار إلى دائرة الهجرة، بالإضافة إلى المستندات الأخرى مثل جواز السفر والتأمين الصحي. يمكن للأجانب التملك في تركيا باستثناء بعض الجنسيات مثل السوريين، الذين يمكنهم التملك عبر تأسيس شركة تركية وشراء العقار باسم الشركة.
تتراوح رسوم الإقامة العقارية بين 80 إلى 150 دولار أمريكي سنويًا، وتعتمد على مدة الإقامة ونوع التأمين الصحي المرفق. يجب على المالك الجديد دفع ضريبة العقار التي تبلغ حوالي 4% من قيمة العقار الإجمالية عند تسجيله في السجل العقاري.
الفرق بين الإقامة العقارية والسياحية
الإقامة العقارية تختلف عن الإقامة السياحية في عدة جوانب. أولاً، الإقامة العقارية تُمنح لمدة أطول وتُجدد سنويًا بناءً على استمرار ملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك، توفر الإقامة العقارية لحاملها حق التقديم على الجنسية التركية بعد خمس سنوات من الإقامة المستمرة في تركيا.
في المقابل، تُمنح الإقامة السياحية لمدة قصيرة عادةً بين 6 أشهر وسنة، وتحتاج إلى تجديد دوري. الإقامة السياحية لا توفر نفس المزايا المتعلقة بالجنسية أو الاستقرار طويل الأمد مثل الإقامة العقارية.
كيفية شراء شقة في تركيا
لشراء شقة في تركيا، يجب على المشتري تحديد المنطقة المناسبة والميزانية المتاحة. يمكن البحث عن الشقق المتاحة عبر الإنترنت أو من خلال شركات العقارات. بعد العثور على الشقة المناسبة، يجب زيارة العقار والتفاوض على السعر مع المالك. من المهم مراجعة الأوراق القانونية والتحقق من صحة سند الملكية لضمان عدم وجود أي مشاكل قانونية.
بعد التوصل إلى اتفاق، يتم توقيع عقد البيع ودفع الدفعة الأولى. الخطوة الأخيرة هي تسجيل العقار في السجل العقاري (الطابو) ودفع الرسوم والضرائب اللازمة.
FAQ
للحصول على إقامة عقارية في تركيا، يجب شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي وتقديم سند الملكية (الطابو) إلى دائرة الهجرة مع طلب الإقامة، بالإضافة إلى تقديم المستندات المطلوبة مثل جواز السفر والتأمين الصحي.
تتراوح رسوم الإقامة العقارية في تركيا بين 80 إلى 150 دولار أمريكي سنويًا، ويعتمد المبلغ على مدة الإقامة ونوع التأمين الصحي المرفق.
لا يمكن للسوريين حاليًا التملك المباشر للعقارات في تركيا، لكن يمكنهم تأسيس شركة تركية وشراء العقار باسم الشركة، أو الاعتماد على شريك موثوق لشراء العقار باسمه.
لشراء شقة في تركيا، حدد المنطقة والميزانية، ابحث عن الشقق المتاحة، قم بزيارة العقارات، تفاوض على السعر، وقع عقد البيع، سدد الدفعة الأولى، وأخيرًا سجل العقار في السجل العقاري (الطابو) وادفع الرسوم والضرائب اللازمة.
تعتمد الغرامة على مدة تجاوز الإقامة، لكنها تتراوح عادة بين 50 إلى 100 دولار أمريكي، بالإضافة إلى حظر الدخول المستقبلي لمدة محددة في حال تجاوز المدة بشكل كبير.
